ಸದಸ್ಯ:Abhishek G Palankar/ನನ್ನ ಪ್ರಯೋಗಪುಟ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್
ಬದಲಾಯಿಸಿರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ REIT ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ, ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಕಂಪನಿಯಾಗಿದೆ. REIT ಅನ್ನು ನಿಗಮವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದದೆಯೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. REIT ಗಳನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ 1960 ರಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಅಂದಿನಿಂದ ವಿಶ್ವಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಜನಪ್ರಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಕೆನಡಾ, ಆಸ್ಟ್ರೇಲಿಯಾ, ಜಪಾನ್, ಸಿಂಗಾಪುರ್ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಯುರೋಪಿಯನ್ ರಾಷ್ಟ್ರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ REIT ಮಾದರಿಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ. REIT ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಚೇರಿ, ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ, ವಸತಿ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ಆತಿಥ್ಯ ಮುಂತಾದ ವಿವಿಧ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳ ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಅವರು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಮೂಲಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಾರೆ. REIT ಗಳು ಆಸ್ತಿ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಹ ಗಳಿಸಬಹುದು. REIT ಆಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯಲು, ಕಂಪನಿಯು ಅದು ಇರುವ ದೇಶದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕೆಲವು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನ ತೆರಿಗೆ-ವಿನಾಯಿತಿ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು REIT ಆಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಲಾಭಾಂಶಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಷೇರುದಾರರಿಗೆ ತನ್ನ ತೆರಿಗೆಯ ಆದಾಯದ ಕನಿಷ್ಠ 90% ಅನ್ನು ವಿತರಿಸಬೇಕು. ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಆದಾಯ-ಅಪೇಕ್ಷಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ REIT ಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಕ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಷೇರುಗಳ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಂತೆಯೇ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಷೇರು ವಿನಿಮಯ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿ REIT ಗಳ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. REIT ಗಳು ಮ್ಯೂಚುಯಲ್ ಫಂಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಎಕ್ಸ್‌ಚೇಂಜ್-ಟ್ರೇಡೆಡ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ (ಇಟಿಎಫ್‌ಗಳು) ಲಭ್ಯವಿದೆ.
REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮುಖ್ಯ ಅನುಕೂಲವೆಂದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಗೆ ಅವರ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ. REIT ಗಳು ನಿಯಮಿತ ಲಾಭಾಂಶಗಳ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯದ ಮೂಲವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಸಂಯುಕ್ತ ಆದಾಯವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಂದ REIT ಗಳು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ. REIT ಗಳು ಬಡ್ಡಿದರಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನಿಯಂತ್ರಕ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ವೈಯಕ್ತಿಕ REIT ಗಳು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನನ್ಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ದರಗಳು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು. ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, REIT ಎನ್ನುವುದು ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ, ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಕಂಪನಿಯಾಗಿದೆ. ಅವರು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳದ ಮೆಚ್ಚುಗೆಗೆ ಸಂಭಾವ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, REIT ಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆಯೂ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಆದಾಯ-ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ 2014 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು (REIT ಗಳು) ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು. ಈ ಉತ್ತರದಲ್ಲಿ, ನಾನು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ REIT ಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ಅವುಗಳ ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟು, ಪ್ರಮುಖ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಒಂದು ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತೇನೆ.
REIT ಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹಲವಾರು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಅವರು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೂಲಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, REIT ಗಳು ಹೆಚ್ಚು ದ್ರವವಾಗಿದ್ದು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಅವರು ಬಹು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವಾಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬಂಡವಾಳಗಳಿಗೆ ವೈವಿಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ದೇಶದಲ್ಲಿ REIT ಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. 2021-22ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಯುನಿಟ್ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ REIT ಗಳು ಪಾವತಿಸುವ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದಿಂದ (TDS) ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸಿತು. ಈ ಕ್ರಮವು REIT ಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭಾಂಶವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸರ್ಕಾರವು REIT ಗಳಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರೂ. 50,000 ರಿಂದ ರೂ. 1,000, ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರವೇಶಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
2021 ರ ಹೊತ್ತಿಗೆ, ಭಾರತೀಯ ಸ್ಟಾಕ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರು REIT ಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ - ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿ ಪಾರ್ಕ್ಸ್ REIT, ಮೈಂಡ್ಸ್ಪೇಸ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಪಾರ್ಕ್ಸ್ REIT, ಮತ್ತು ಬ್ರೂಕ್ಫೀಲ್ಡ್ ಇಂಡಿಯಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಸ್ಟ್. ಈ REIT ಗಳು ತಮ್ಮ ಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಿವೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸೆಳೆದಿವೆ. ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ REIT ಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯು ವಿಸ್ತಾರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ. ಸರ್ಕಾರದ ನಿರಂತರ ಬೆಂಬಲ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ, ಭಾರತದಲ್ಲಿ REIT ಗಳಿಗೆ ಭವಿಷ್ಯವು ಆಶಾದಾಯಕವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ.